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深圳皇庭广场运营半年人烟甚稀开铺率不足4

发布时间:2019-11-24 03:01:00

深圳皇庭广场运营半年人烟甚稀 开铺率不足4成宛如鬼城_中心

耗资超过16亿的皇庭广场(专题阅读)历经母公司深国商几易其主、股权震荡、无钱建设债台高筑的种种风波,在烂尾11年后终于于去年年底开业。

然而走访发现,这个拥绝佳地理位置的皇庭广场开铺率不足4成,除个别餐厅人气较足外便宛如鬼城。而多年来凭借皇庭广场项目融资、今年更借其开业之名摆脱 *ST 前缀的深国商债务裂缝口子再拉大,控股股东更将其近99%股权质押。深国商融资愈来愈困难,资金链紧绷,想恢复正常盈利只能靠皇庭资产来创收。然而皇庭广场商圈竞争激烈,丑小鸭能否变白天鹅还有待时间验证,深国商能否咸鱼翻身亦是未知数。

开铺率不足4成运营半年人烟甚稀

今年3月底,被迫戴上 *ST 帽子多年的深国商终于脱帽了。退市风险警示的撤销有赖于其控股子公司深圳融发投资有限公司开发的皇庭广场的开业,因开业后皇庭广场价值计量模式采用公允价值计量,深国商便变为资可抵债。

皇庭广场,即原深国商晶岛国际广场项目,位于深圳市会展中心以北、市民中心以南的片区,北边与怡景中心城、大中华为邻,占地面积4.23万平方米,总建筑面积13.9万平米。

2014年6月8日,皇庭广场主力店意大利COSCIA百货开铺迎客,这距皇庭广场当初许诺的COSCIA4月开店营业的日子延迟了2个余月。

COSCIA百货,意大利高端奢侈品百货世家,在其海外首家门店选择了中国深圳皇庭广场设立首个COSCIA百货海外旗舰店,将引进Cucci、GiorgioArmani等国际一线品牌。

作为主力店,COSCIA百货被寄予了昭示商场高端定位、带旺客流的希望。虽然这是否能顺遂人意还有待时间验证,但目前已可确定的是已开业半年的皇庭广场店铺开业率和人气均处于饥渴状态。

6月13日晚上下班后,走进了空寂的皇庭广场。正是周五晚上,从会展中心地铁站C出口走数步即可抵达的皇庭广场占尽天时地利,唯独缺了人和。项目共有5层,除地下二层是停车场外,其他层次大多为餐饮和服饰等业态混杂。

而一二层的入口处,地上还堆砌着不少装修材料和废纸破布,只有零星几个装修工人的踪影。他们表示,并不清楚具体什么时候才能装修完。

据现场观察,皇庭广场开铺率尚不足4成。而在去年9月底,开发商深国商公开表示皇庭广场全部楼层招商合计可确定商户的面积占皇庭广场可出租面积的比例为79.42%。深国商市场部一位员工表示,皇庭广场商铺将陆续开业,至于为何大量商铺装修大半年还不开业她表示每间商铺的情况都不同,作为运营方只能根据其具体需求配合。

值得一提的是,除了港丽和炉鱼等为数不多的三两家餐厅人气较旺外,整个商场几乎可用 鬼城 来形容之。

盘活路漫漫皇庭广场烂尾了11年

2001年,在华强北营业的铜锣湾把 购物中心 的概念带到深圳。2002年开始,深圳购物中心进入了快速发展期,不少开发商打起了发展商业地产的如意算盘。

就在这年,由深国商控股的融发投资以不足4000万的价格竞得皇庭广场(原晶岛)项目地块(《深圳市福田 02号片区[中心区及莲花山地区]法定图则地块》),并计划建设成一个集购物、休闲、娱乐、观光于一体的购物中心。

据2003年深国商年报显示,项目计划在2003年1月开工,竣工时间为2005年1月,预计总投资4亿元。

若按照此计划,项目最迟在2006年即可开门营业,刚好追赶上深圳购物中心发展的大潮。然而,皇庭广场却一次次地错过了。在其烂尾的11年间,开发商深国商至少6次延迟项目开业时间。

2004年年报中,深国商预计竣工时间延后1年半至2006年6月。2005年,深国商站又显示该项目2004年8月开工,竣工时间为2005年12月。但事实上,项目直到2005年1月17日才奠基,2006年底主体封顶。深国商表示,项目将在2007年底开业,但2008年公司年报显示项目还在精装修阶段和竣工验收阶段。2009年,深国商再次表示,项目还在进行房产证办理、精装修和招商等工作。

2010年,深国商称将根据项目定位和布局,完成项目的二次精装修工作,并将在2010年底前完成招商工作于2011年1月开始正式营业。而2011年10月,深国商对外宣称,精装修工程今年底结束,春节后开业。开业没门。2012年6月,深圳市国际企业公司总裁、融发公司董事长陈小海在公开场合表示, 皇庭广场10月铁定开业。

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