您的位置: 琼海信息网 > 游戏

楼市新政实施后河池楼市表现平稳房价未明显

发布时间:2019-11-27 04:30:22

楼市新政实施后河池楼市表现平稳 房价未明显松动

5月25日到28日,由市政府和有关部门组成的综合督查组,对全市范围内的保障性住房、城乡风貌改造工程、农村危房改造工程、村寨防火改造工程以及房地产市场等进行督查,结果显示,我市房地产市场尤其是河池城区房地产市场表现平稳。尽管市场存在观望氛围,成交量也有所下降,但是房价并没有出现明显的松动,开发商对市场后期亦有信心。  自2009年第二季度起,全国各大中城市房价不断上涨,屡刷新高,部分一线城市,如北京、上海、深圳等地的房价让普通购房者只能望房兴叹。疯狂的楼市让房地产开发商和销售商感到有些意外,部分开发商认为,如果房价继续上涨,对整个房地产市场的发展是不利的。  但在三、四线城市,房地产市场的发展还是比较平稳、健康的。就河池市而言,去年至今,房地产市场继续保持上升发展的趋势,全市房价从2009年初均价每平方米1700元增至2010年初均价每平方米2500元,均价每平方米增800元左右,增幅明显。  未发现捂盘惜售行为  据了解,这次督查,督查组分三组分别深入我市11个县(市、区),对廉租住房、经济适用房、危旧房改住房改造以及商品房市场等进行督查。  督查中,各县(市、区)房地产开发企业均按要求开展自查自纠工作,没有发现擅自从事房地产开发、超出核准经营范围进行房地产开发、违规发布广告和违规预售的行为,也未发现有虚假销售合同和捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为。  市政府及有关部门希望通过这次督查,进一步规范我市房地产市场,使其保持健康、稳定的发展势头。  新政影响有限 房价未见松动  新国十条的核心是通过政策组合拳,运用土地、金融、税收等手段,对失控的楼市进行调控,从而抑制投资、投机性购房,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨势头。  由于河池属于老少边山穷地区,连三线城市都算不上,而且房地产市场起步不久,市场尚处在发展阶段,商品房价格远远低于一、二线城市,也低于同类别城市(如百色),因此,新政对河池房地产市场影响非常有限。  这次督查情况也证明了这一点。在督查中,督查人员未发现炒房客大量抛盘现象或者出现退房潮,市场相对平稳。为了弄清目前城区商品房空置率,督查人员走进部分小区,发现已交付使用的商品房有大多已装修入住。据这些小区物业公司的负责人介绍,小区的购房人群基本上是本地人,以自住为主,炒房较少。  新政出台后,市民持观望态度,期待房价下降。但从督查情况看,5月份无论是一手房还是二手房,销售量有所下降,但成交价未见明显松动。  相关资料统计显示,河池城区今年1月份共有6个楼盘办理商品房预售,面积约15万平方米;3月至5月预售面积约10万平方米,上半年预售面积约25万平方米,已办理预售备案登记约10万平方米,预售率达40%左右,市场产销平稳。  部分开发商看好市场预期  从督查的情况看,河池城区各楼盘销售情况比较正常。其中,新政前上市销售的楼盘表现抢眼,部分楼盘销售已经接近尾声,如万博时代公寓、一号公馆、金泰豪庭、水岸华府等;剩下的楼盘销售基本过半,如钻石豪庭、金龙湾一期、东方帝都等。  由于受新政影响,部分开发商纷纷调低市场预期,楼盘延期开盘,因此,新政后城区推出的楼盘比较少,5月份仅有都市俊园等少数楼盘上市销售。但上市销售的楼盘,不约而同地选择了上调价格,其中,都市俊园创造了河池房价的新高。据了解,该项目最高售价达到5200元每平方米。  部分开发商也表示,新政虽然对河池房地产市场产生一定影响,但他们仍然看好市场预期发展。 (本报 莫 智 通讯员 陆汉池)